 |
 ММЦ "ТАМБОВ"
Год основания: 2008 год
Руководитель: Ефремова Елена
Интервьюерская база: 36 человек
|
|
| |
 | Продажа готовых обзоров / Готовый обзор рынка |
Продажа готовых обзоров
Российский рынок складской недвижимости: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Современное состояние, тенденции и перспективы развития
| Название: | Российский рынок складской недвижимости: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Современное состояние, тенденции и перспективы развития | | Автор: | Агентство DISCOVERY Research Group | | Отрасль: | Строительство и недвижимость | | Цена (руб.): | 9900 | | Дата: | 19.02.2008 | | Примечание: | Количество страниц: 241
Резюме
По оценкам аналитиков, склады и логистические парки остаются один из самых привлекательных для инвестиций сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Для российского рынка складской недвижимости характерны высокий уровень арендных ставок, фактическое отсутствие вакантных качественных площадей и постоянно увеличивающийся разрыв между количеством заявленных и реализованных проектов.
Постоянно растет интерес участников рынка к региональным рынкам складской недвижимости. Из региональных рынков, помимо Санкт-Петербурга, к наиболее развитым можно отнести Самару, Екатеринбург и Новосибирск. Значительный потенциал имеют Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Архангельск, Владивосток. В ближайшее время в этих городах ожидается существенный рост предложения класса А. По оценкам экспертов, по итогам 2007 г. уровень вакантных площадей складских объектов класса А составил 2,9% относительно общего предложения 1 920 000 кв. м в данном классе.
Наблюдается рост активности на рынке земельных участков и объектов производственного назначения, реконструкция которых по-прежнему остается привлекательным направлением складского девелопмента.
Инвестиционная привлекательность складского сегмента останется на высоком уровне, рыночная стоимость объектов в складском сегменте, согласно ряду оценок, будет продолжать расти в среднем на 7-10% в квартал.
Цель исследования:
Описать состояние рынка складской недвижимости в России.
Задачи исследования:
- Охарактеризовать состояние рынка складской недвижимости в России.
- Привести основные классификации складской недвижимости в России.
- Определить объем российского рынка складской недвижимости.
- Определить темпы роста российского рынка складской недвижимости.
- Выявить темпы роста, динамику и структуру объемов спроса и предложения в различных сегментах рынка складской недвижимости.
- Выделить ключевые факторы, определяющие текущее состояние и развитие рынка складской недвижимости.
- Охарактеризовать основные тенденции и перспективы развития российского рынка складской недвижимости.
- Описать текущую деятельность и планы крупнейших игроков на российском рынке складской недвижимости.
- Описать ценовую политику на рынке складской недвижимости.
- Описать новые проекты по строительству складской недвижимости в крупнейших городах России.
- Описать состояние рынков складской недвижимости в Москве и Московской области, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО:
- объем;
- темпы роста;
- структура спроса и предложения;
- крупнейшие проекты;
- тенденции и перспективы развития.
Объект исследования:
Российский рынок складской недвижимости.
Метод сбора данных:
Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group.
Метод анализа данных:
Традиционный контент-анализ документов.
Информационная база исследования:
- Печатные и электронные деловые и специализированные издания.
- Ресурсы сети Интернет
- Материалы компаний.
- Аналитические обзорные статьи в прессе.
- Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.
- Экспертные оценки.
- Интервью с производителями и другими участниками рынка.
- Материалы отраслевых учреждений и базы данных.
- Базы данных Discovery Research Group.
Содержание:
Список таблиц, диаграмм и рисунков
Резюме
ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Цель исследования
Задачи исследования
Объект исследования
Метод сбора данных
Метод анализа данных
Информационная база исследования
ГЛАВА 2. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ
§ 1. Объем и темпы роста рынка складской недвижимости
§ 2. Ключевые тенденции и перспективы развития
- Рост спроса на складскую недвижимость со стороны международных фирм
- Привлечение финансирования по схеме IPO
- Развитие крупных сетевых проектов в регионах
- Строительство по схеме built-to-suit
- Строительство по схеме double built-to-suit
- Рост спроса на услуги профессиональных консультантов в логистическом бизнесе
- Развитие услуги кросс-докинг
- Усиление клиентоориентированности при возведении новых объектов
- Рост сроков аренды
- Строительство холодильных складов
- Строительство складов на территории технопарков
§ 3. Факторы, способствующие инвестиционной активности в складском сектор
§ 4. Инвестиционные риски в секторе складской недвижимости
§ 5. Показатели спроса на складскую недвижимость
§ 6. Факторы, влияющие на ценовую политику на рынке складской недвижимости
§ 7. Развитие региональных рынков
Объем, темпы роста, ставки аренды на региональных рынках
Наиболее привлекательные региональные рынки
Факторы, влияющие на рост инвестиционной активности в регионах
Инвестиционные риски на региональных рынках складской недвижимости
Тенденции и перспективы развития региональных рынков
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА И ИХ КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТЫ
§ 1. Основные участники рынка
FM Logistics
Tablogix
МЛП
РосЕвроГрупп
Raven Russia
Fleming Family & Partners
Mirland Development
§ 2. Планы по строительству региональных сетей
МЛП
РосЕвроГрупп
London & Regional Properties и VVV
«КФС-групп»
«Евразия логистик»
Сеть складов временного хранения Российских железных дорог
ГЛАВА 4. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ИХ ОСОБЕННОСТИ И ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ
§ 1. Классификация складских помещений
§ 2. Классификация складов, разработанная специалистами компании knight frank
§ 3. Классификация складов, разработанная специалистами компании swiss realty group
§ 4. Виды складов по функциональному назначению
ГЛАВА 5. ОБЗОР РЫНКОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО
§ 1. Центральный федеральный округ
Объем и структура предложения в Москве и Московской области
Объем и структура спроса в Москве и Московской области
Уровень, динамика и прогноз арендных ставок в Москве и Московской области
Цены продажи в Москве
Уровень доходности складского бизнеса в Москве и Московской области
Крупные объекты, сданные в эксплуатацию в 2007 г. и планируемые к вводу в 2008 г. в Москве и Московской области
Тенденции и перспективы развития складского рынка в Москве и Московской области
Спрос и предложение на складскую недвижимость в Москве
Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от удаленности объекта от Москвы
Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от месторасположеня склада
Перспективы строительства складов у московских аэропортов
Перспективы строительства складов у московских речных портов
Рынок холодильных складов в Москве
§ 2. Северо-западный федеральный округ
Объем, структура и темпы роста рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге
Показатели спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга
Ставки аренды и цены складской недвижимости на рынке Санкт-Петербурга
Инвестиционная активность в Санкт-Петербурге
Тенденции и перспективы развития рынка Санкт-Петербурга
Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Санкт-Петербурге
Рынок холодильных складов в Санкт-Петербурге
§ 3. Южный федеральный округ
Общая характеристика рынка складской недвижимости в Ростове- на- Дону
Цены и ставки аренды в Ростове- на- Дону
Ключевые инвестиционные проекты в Ростове- на- Дону
Объем и структура рынка складской недвижимости в Краснодарском рынке. Показатели спроса и предложения
Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости в Краснодарском крае
§ 4. Приволжский федеральный округ
Объем и структура рынка в Нижнем Новгороде
Уровень и динамика цен и арендных ставок на складскую недвижимость в Нижнем Новгороде
Ключевые проекты в Нижнем Новгороде
Тенденции и перспективы развития нижегородского рынка складской недвижимости
Общая характеристика рынка складской недвижимости в Самаре
Инвестиционная активность на самарском рынке
Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Самаре
Рынок складской недвижимости в Казани
Рынок складской недвижимости в Перми
§ 5. Уральский федеральный округ
Объем рынка складской недвижимости и его сегментов в Екатеринбурге
Арендные ставки в Екатеринбурге
Инвестиционная активность в Екатеринбурге
Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Екатеринбурге
Рынок складской недвижимости в Тюмени
§ 6. Сибирский федеральный округ
Рынок складской недвижимости в Новосибирске
Проекты строительства объектов складской недвижимости в Новосибирске
Рынок складской недвижимости в Красноярске
Рынок складской недвижимости в Иркутске
Рынок складской недвижимости в Омске
Рынок складской недвижимости в Ханты-Мансийский АО
Перечень приложений:
Отчет содержит 26 таблиц, 42 диаграммы и 2 рисунка:
Таблицы:
Таблица 1. Крупнейшие потенциальные инвестиции на рынке складской недвижимости, $ млрд.
Таблица 2. Уровни арендных ставок в городах-миллионниках на январь-февраль 2007 г., $/ кв. м. в год
Таблица 3. Объем складских площадей компании FM Logistic в городах России, тыс.кв. .м
Таблица 4. Площади крупнейших складских комплексов компании “Росевродевелопмент”, тыс. кв. м
Таблица 5. Проекты компании «Евразия Логистик»
Таблица 6. Среднестатистическая доля различных видов складских помещений в типовом международном логистическом центре, %.
Таблица 7. Состояние рынка складской недвижимости в Москве, первое полугодие 2007 г.
Таблица 8. Уровень вакантных площадей, I полугодие 2007 г.
Таблица 9. Ставки аренды, первое полугодие 2007 г.
Таблица 10. Средние арендные ставки ($ / кв. м / год) (без НДС, не включая операционные расходы). Операционные расходы ($ / кв. м / год)
Таблица 11. Уровень арендных ставок на складские помещения класса А и В в Москве в 1 квартале 2007., $/кв. м/год
Таблица 12. Размер операционной составляющей арендной платы за пользование складской недвижимостью в Москве в 2006 -1 квартал 2007 гг., $/кв. м/ год
Таблица 13. Основные объекты, сданные в эксплуатацию в I полугодии 2007 г.
Таблица 14. Основные проекты, планируемые к вводу до конца 2007 г.
Таблица 15. Основные объекты, запланированные к вводу в 2008 г.
Таблица 16. Общий объем качественных площадей и доли свободных площадей класса А и В в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г.
Таблица 17. Арендные ставки и операционные расходы в Санкт- Петербурге в зависимости от класса объекта (А и В) в 1 квартале 2007 г., $/ кв. м
Таблица 18. Складские комплексы класса А и В, открытые в 3-м квартале 2007 г
Таблица 19. Строящиеся качественные складские комплексы, открытие которых планируется в 4-м квартале 2007 г.
Таблица 20. Компании, владеющие качественными складскими рефрижераторными объектами в Санкт-Петербурге (название компании, адрес объекта, вместимость склада, технические характеристики, предоставляемые услуги, стоимость услуг)
Таблица 21. Средние арендные ставки, общая стоимость склада и стоимость за 1 кв. .м. в различных районах Краснодара
Таблица 22. Предложение складских помещений по классам (Аренда)
Таблица 23. Предложение складских помещений по классам (Продажа)
Таблица 24. Арендные ставки на склады разного класса в Екатеринбурге, $/кв. м./ год
Таблица 25. Крупнейшие заявленные проекты строительства логистических центров в Новосибирске
Таблица 26. Диапазон цен продажи складских помещений на вторичном рынке Иркутска
Диаграммы:
Диаграмма 1. Структура регионального складского рынка по типам складов, тыс. кв. м
Диаграмма 2. Объем российского рынка складских услуг в 2006 г. и прогноз на 2007, 2010 гг., млн. кв. м
Диаграмма 3. Структура предложения складских помещений (%) по площади, кв. м.
Диаграмма 4. Объем складских площадей в крупнейших городах России (по сегментам – А и B, С и D), млн. кв. м.
Диаграмма 5. Структура складской недвижимости в регионах, сдаваемой в аренду, по типам (А, Б, другие), тыс. кв. м.
Диаграмма 6. Объем регионального рынка складской недвижимости в 2004 г. и прогноз на 2010 гг., млн.кв.м.
Диаграмма 7. Доля качественных и некачественных складов, сдаваемых в аренду в 2004 г. и прогноз в 2010 г., %
Диаграмма 8. Объем регионального рынка складских услуг в стоимостном выражении в 2004г. и прогноз на 2010 г., $
Диаграмма 9. Средний объем предложений складской недвижимости в крупнейших региональных центрах, тыс. кв. м
Диаграмма 10. Доли оборота по различным видам деятельности (складирование, транспорт, таможня, упаковка) компании FM Logistic, %
Диаграмма 11. Соотношение заявленных и построенных высококачественных помещений, кв. м
Диаграмма 12. Доля различных сегментов на рынке складской недвижимости Москвы
Диаграмма 13. Объем предложения складской недвижимости (общее предложение и новое строительство) в Москве в 2004-2007 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 14. Объем ввода в эксплуатацию качественных складских помещений в московском регионе в 2007 г., поквартально, кв. м.
Диаграмма 15. Доля предложений складской недвижимости различного класса (А, В и С) в Москве, %
Диаграмма 16. Распределение спроса на складские помещения по направлениям Московского региона в 3-м квартале 2007 г.
Диаграмма 17. Профиль арендатора по виду деятельности на московском рынке складской недвижимости, %
Диаграмма 18. Распределение спроса по величине арендуемой площади в Москве в 1 кв. 2007 г., %, оценка Knight Frank Research
Диаграмма 19. Спрос на высококачественные склады в Москве: аренда, покупка, ответственное хранение, кв. м, %.
Диаграмма 20. Динамика средних арендных ставок за пользование складской недвижимостью класса А в Москве в 1999-2006 гг. и прогноз на 2007-2008 гг., $/кв. м/год, по данным Knight Frank (без учета коммунальных платежей, операционных расходов и НДС)
Диаграмма 21. Динамика средних арендных ставок в классах А и В в Москве в 2002-2006 гг. и в 2007 г. (поквартально – III и IV кв. – прогнозные значения) , $/кв. м/год, по данным Blackwood(включая операционные расходы, без НДС)
Диаграмма 22. Размер арендных ставок на складские помещения в Москве в 2002-2006 гг. и прогноз на 2007 г., $/кв. м. /год (включая эксплуатационные расходы, без НДС)
Диаграмма 23. Зависимость ставок от сроков аренды и арендуемой площади, $/кв. м/год
Диаграмма 24. Соотношение построенных и непостроенных объектов из заявленных к строительству в 1 кв. 2007 г., тыс. кв. м
Диаграмма 25. Распределение складских помещений класса А по направлениям в Подмосковье, %
Диаграмма 26. Распределение складских объектов по направлениям в Подмосковье, % (данные компании ITF Development)
Диаграмма 27. Распределение спроса на складские площади по направлениям Московского региона в I квартале 2007 г., %
Диаграмма 28. Структура рынка складской недвижимости по классам (А, В, С и D) в Санкт-Петербурга, %
Диаграмма 29. Прирост площадей складских комплексов высокого класса по кварталам, 2007 г.
Диаграмма 30. Удельная доля складских комплексов, предназначенных для сдачи в аренду и для собственных нужд в общем объеме ввода, I полугодие 2007 г.
Диаграмма 31. Объем спроса на склады классов А и В в Санкт-Петербурге в начале 2007 г., тыс. кв. м.
Диаграмма 32. Структура спроса по уровню арендных ставок в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г., %
Диаграмма 33. Географическая структура введенных складских комплексов, I полугодие 2007 г.
Диаграмма 34. Доли районов Краснодара в общем количестве продаваемых в городе складов, %
Диаграмма 35. Доли районов Краснодара в общем количестве арендуемых в городе складов, %
Диаграмма 36. Средняя площадь складов, выставленных на продажу, в различных районах Краснодара, кв. .м
Диаграмма 37. Доли владельцев крупнейших складских комплексов классов А и В в Самаре, %
Диаграмма 38. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости в Перми по состоянию на июнь 2007 г., %
Диаграмма 39. Объем сегментов складского рынка в Екатеринбурге, тыс. кв. м
Диаграмма 40. Распределение предложения складской недвижимости по классам в Красноярске, февраль 2007, кв. .м, %
Диаграмма 41. Структура предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска, февраль 2007, %
Диаграмма 42. Структура предложения по размеру складских помещений в Красноярске, %
Рисунки:
Рисунок 1. Распределение спроса на высококачественные площади по географическим направлениям в Подмосковье
Рисунок 2. Распределение общего предложения площадей класса А по географическим направлениям в Подмосковье
|
|
|
|
|
Поиск по готовым обзорам рынка |
|
|
