 |
 ММЦ "ТУЛА"
Год основания: 2002 год
Руководитель: Селиванов Анатолий Николаевич
Штатных сотрудников: 10 человек
Интервьюерская база: 40 человек
|
|
| |
 | Новость |
|
|
| 2 февраля 2007 - 12:03 | ММЦ "ВАРНА" |
Развитие рынка недвижимости в Болгарии в 2006 году – динамичность и плавное повышение цен
Рынок недвижимости в Болгарии в 2006 году характеризовался динамичностью и плавным повышением цен. Число заключенных сделок составило около 280 000, а общее подорожание жилья составило 12%. Характерной чертой рынка недвижимого имущества в прошлом году является повышенный инвесторский интерес в более маленьких областных городах. В некоторых из них цены достигли уровня цен в больших городах. Так, например, Стара-Загора стал городом с наиболее заметным подорожанием жилья – на 30%.
По мнению экспертов, новое строительство и более легкий доступ к ипотечным кредитам – таковы причины из-за которых рынок заметно активизировался в этих районах. Инвестиции в недвижимость поставили Болгарию на шестое место в мире по иностранным инвестициям в недвижимое имущество.
Изменился и критерий элитного жилья, стоимость которого ранее не превышала 150 000 евро, в то время как теперь оно уже стоит 300 000 евро. Членство Болгарии в ЕС с 1 января с.г. – другой фактор, сказавшийся на рынке недвижимости в течение последних месяцев.
Наибольшим спросом пользуется двухкомнатная квартира, но предложений все еще не так много. В прошлом году покупатели жилья придавали огромное значение качеству строительства. Данную тенденцию мы будем наблюдать как в этом, так и в последующих годах. Наиболее распространенная группа покупателей – это люди в возрасте от 26 до 45 лет, в том числе молодые семьи с доходами до 500 левов (около 250 евро). В 2006 году на 40% увеличились сделки с кредитованием. Жилье покупают в основном люди со средним или высшим образованием, занимающиеся торговлей и информационными технологиями. Самая маленькая доля покупателей занята в государственной администрации. И причиной тому – низкие зарплаты.
В 2006 году приблизительно в два раза увеличилось число покупателей недвижимости из бывших советских республик, в основном из России, Латвии, Молдовы. Клиенты же из России ставят на первое место исключительный люкс, историю строителя и гарантии, что их жилье и в будущем будет иметь высокую цену.
Все еще сохраняется тенденция, по которой клиенты из Англии ориентируются на покупку старинных домов.
Рынок земли тоже активизировался в 2006 году. Согласно данным министерства сельского хозяйства и лесных ресурсов более 100 000 гектаров были проданы в минувшем году, тогда как в 2005 эта цифра составила 60 000 гектаров. По мнению брокеров, основные сделки, которые осуществляются с земельными участками, имеют целью строительство. Все еще сильно раздробленная земля, однако, задерживает развитие данного рынка.
Каковы ожидания экспертов на нынешний год?
Цены отметят плавный рост в рамках 10-15%, больше всего подорожает элитная недвижимость, рост которой составит 15%. В начале года владельцы все еще воздерживаются от объявления своего имущества на продажу. Предложение будет опережать спрос, и все больше качество строительства будет основным фактором при выборе имущества. Кроме этого, будет увеличиваться и интерес к бизнес и индустриальной недвижимости. Она будет привлекательна для международных покупателей. Важным фактором в определении цены по данному сегменту будет прилегающая инфраструктура, которая все еще плохо развита. Среди недвижимости, пользующейся спросом в этом году, будут также качественные торговые и офис-объекты, отвечающие высоким требованиям иностранных инвесторов. Кроме этого, возможно, что многие болгарские фирмы сориентируются на офис-здания и освободят квартиры, которые не брали в наем. Привлекательными для предпринимателей будут и районы с бальнеологией, которые до сего момента не пользовались особым спросом. Такие города, как Велинград, Сандански, Хисаря будут в фокусе всех инвесторов.
Источник: ММЦ "Варна - Москва", по материалам болгарской прессы |
|
|
|
| 63 | | 508 | | 4376 | | Записей в базах данных: | | 111055 | | 369440 | | 1 | | 922 | | 13845 |
|
|
