English Italiano О Системе ММЦ География Новости организации События СМИ о нас Контакты Услуги Развитие международного сотрудничества Поиск и подбор партнеров в регионах Маркетинговые исследования Продажа готовых обзоров Деловые миссии в регионы Реестр конкурентоспособных предриятий Базы данных Предприятия Деловые предложения Инвестиционные проекты Мероприятия Реестр маркетинговых работ Сервис портала Визитные карточки Создание сайта на нашем портале Подписки Справочная информация Сведения о регионах В помощь маркетологу Региональные маркетинговые центры в Системе ММЦ ММЦ "МОСКВА" Год основания: 1998 год Руководитель: Шабельников Сергей Валерьевич Штатных сотрудников: 22 человека Интервьюерская база: 100 человек Подробнее       Расширенный поиск Продажа готовых обзоров / Готовый обзор рынка Продажа готовых обзоров Российский рынок складской недвижимости: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Современное состояние, тенденции и перспективы развития Название: Российский рынок складской недвижимости: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Современное состояние, тенденции и перспективы развития Автор: Агентство DISCOVERY Research Group Отрасль: Строительство и недвижимость Цена (руб.): 9900 Дата: 19.02.2008 Примечание: Количество страниц: 241 Резюме По оценкам аналитиков, склады и логистические парки остаются один из самых привлекательных для инвестиций сегментов рынка коммерческой недвижимости. Для российского рынка складской недвижимости характерны высокий уровень арендных ставок, фактическое отсутствие вакантных качественных площадей и постоянно увеличивающийся разрыв между количеством заявленных и реализованных проектов. Постоянно растет интерес участников рынка к региональным рынкам складской недвижимости. Из региональных рынков, помимо Санкт-Петербурга, к наиболее развитым можно отнести Самару, Екатеринбург и Новосибирск. Значительный потенциал имеют Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Архангельск, Владивосток. В ближайшее время в этих городах ожидается существенный рост предложения класса А. По оценкам экспертов, по итогам 2007 г. уровень вакантных площадей складских объектов класса А составил 2,9% относительно общего предложения 1 920 000 кв. м в данном классе. Наблюдается рост активности на рынке земельных участков и объектов производственного назначения, реконструкция которых по-прежнему остается привлекательным направлением складского девелопмента. Инвестиционная привлекательность складского сегмента останется на высоком уровне, рыночная стоимость объектов в складском сегменте, согласно ряду оценок, будет продолжать расти в среднем на 7-10% в квартал. Цель исследования: Описать состояние рынка складской недвижимости в России. Задачи исследования: Охарактеризовать состояние рынка складской недвижимости в России. Привести основные классификации складской недвижимости в России. Определить объем российского рынка складской недвижимости. Определить темпы роста российского рынка складской недвижимости. Выявить темпы роста, динамику и структуру объемов спроса и предложения в различных сегментах рынка складской недвижимости. Выделить ключевые факторы, определяющие текущее состояние и развитие рынка складской недвижимости. Охарактеризовать основные тенденции и перспективы развития российского рынка складской недвижимости. Описать текущую деятельность и планы крупнейших игроков на российском рынке складской недвижимости. Описать ценовую политику на рынке складской недвижимости. Описать новые проекты по строительству складской недвижимости в крупнейших городах России. Описать состояние рынков складской недвижимости в Москве и Московской области, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО: объем; темпы роста; структура спроса и предложения; крупнейшие проекты; тенденции и перспективы развития. Объект исследования: Российский рынок складской недвижимости. Метод сбора данных: Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group. Метод анализа данных: Традиционный контент-анализ документов. Информационная база исследования: Печатные и электронные деловые и специализированные издания. Ресурсы сети Интернет Материалы компаний. Аналитические обзорные статьи в прессе. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств. Экспертные оценки. Интервью с производителями и другими участниками рынка. Материалы отраслевых учреждений и базы данных. Базы данных Discovery Research Group. Содержание: Список таблиц, диаграмм и рисунков Резюме ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ Цель исследования Задачи исследования Объект исследования Метод сбора данных Метод анализа данных Информационная база исследования ГЛАВА 2. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ § 1. Объем и темпы роста рынка складской недвижимости § 2. Ключевые тенденции и перспективы развития Рост спроса на складскую недвижимость со стороны международных фирм Привлечение финансирования по схеме IPO Развитие крупных сетевых проектов в регионах Строительство по схеме built-to-suit Строительство по схеме double built-to-suit Рост спроса на услуги профессиональных консультантов в логистическом бизнесе Развитие услуги кросс-докинг Усиление клиентоориентированности при возведении новых объектов Рост сроков аренды Строительство холодильных складов Строительство складов на территории технопарков § 3. Факторы, способствующие инвестиционной активности в складском сектор § 4. Инвестиционные риски в секторе складской недвижимости § 5. Показатели спроса на складскую недвижимость § 6. Факторы, влияющие на ценовую политику на рынке складской недвижимости § 7. Развитие региональных рынков Объем, темпы роста, ставки аренды на региональных рынках Наиболее привлекательные региональные рынки Факторы, влияющие на рост инвестиционной активности в регионах Инвестиционные риски на региональных рынках складской недвижимости Тенденции и перспективы развития региональных рынков ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА И ИХ КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТЫ § 1. Основные участники рынка FM Logistics Tablogix МЛП РосЕвроГрупп Raven Russia Fleming Family & Partners Mirland Development § 2. Планы по строительству региональных сетей МЛП РосЕвроГрупп London & Regional Properties и VVV «КФС-групп» «Евразия логистик» Сеть складов временного хранения Российских железных дорог ГЛАВА 4. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ИХ ОСОБЕННОСТИ И ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ § 1. Классификация складских помещений § 2. Классификация складов, разработанная специалистами компании knight frank § 3. Классификация складов, разработанная специалистами компании swiss realty group § 4. Виды складов по функциональному назначению ГЛАВА 5. ОБЗОР РЫНКОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО § 1. Центральный федеральный округ Объем и структура предложения в Москве и Московской области Объем и структура спроса в Москве и Московской области Уровень, динамика и прогноз арендных ставок в Москве и Московской области Цены продажи в Москве Уровень доходности складского бизнеса в Москве и Московской области Крупные объекты, сданные в эксплуатацию в 2007 г. и планируемые к вводу в 2008 г. в Москве и Московской области Тенденции и перспективы развития складского рынка в Москве и Московской области Спрос и предложение на складскую недвижимость в Москве Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от удаленности объекта от Москвы Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от месторасположеня склада Перспективы строительства складов у московских аэропортов Перспективы строительства складов у московских речных портов Рынок холодильных складов в Москве § 2. Северо-западный федеральный округ Объем, структура и темпы роста рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге Показатели спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга Ставки аренды и цены складской недвижимости на рынке Санкт-Петербурга Инвестиционная активность в Санкт-Петербурге Тенденции и перспективы развития рынка Санкт-Петербурга Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Санкт-Петербурге Рынок холодильных складов в Санкт-Петербурге § 3. Южный федеральный округ Общая характеристика рынка складской недвижимости в Ростове- на- Дону Цены и ставки аренды в Ростове- на- Дону Ключевые инвестиционные проекты в Ростове- на- Дону Объем и структура рынка складской недвижимости в Краснодарском рынке. Показатели спроса и предложения Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости в Краснодарском крае § 4. Приволжский федеральный округ Объем и структура рынка в Нижнем Новгороде Уровень и динамика цен и арендных ставок на складскую недвижимость в Нижнем Новгороде Ключевые проекты в Нижнем Новгороде Тенденции и перспективы развития нижегородского рынка складской недвижимости Общая характеристика рынка складской недвижимости в Самаре Инвестиционная активность на самарском рынке Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Самаре Рынок складской недвижимости в Казани Рынок складской недвижимости в Перми § 5. Уральский федеральный округ Объем рынка складской недвижимости и его сегментов в Екатеринбурге Арендные ставки в Екатеринбурге Инвестиционная активность в Екатеринбурге Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Екатеринбурге Рынок складской недвижимости в Тюмени § 6. Сибирский федеральный округ Рынок складской недвижимости в Новосибирске Проекты строительства объектов складской недвижимости в Новосибирске Рынок складской недвижимости в Красноярске Рынок складской недвижимости в Иркутске Рынок складской недвижимости в Омске Рынок складской недвижимости в Ханты-Мансийский АО Перечень приложений: Отчет содержит 26 таблиц, 42 диаграммы и 2 рисунка: Таблицы: Таблица 1. Крупнейшие потенциальные инвестиции на рынке складской недвижимости, $ млрд. Таблица 2. Уровни арендных ставок в городах-миллионниках на январь-февраль 2007 г., $/ кв. м. в год Таблица 3. Объем складских площадей компании FM Logistic в городах России, тыс.кв. .м Таблица 4. Площади крупнейших складских комплексов компании “Росевродевелопмент”, тыс. кв. м Таблица 5. Проекты компании «Евразия Логистик» Таблица 6. Среднестатистическая доля различных видов складских помещений в типовом международном логистическом центре, %. Таблица 7. Состояние рынка складской недвижимости в Москве, первое полугодие 2007 г. Таблица 8. Уровень вакантных площадей, I полугодие 2007 г. Таблица 9. Ставки аренды, первое полугодие 2007 г. Таблица 10. Средние арендные ставки ($ / кв. м / год) (без НДС, не включая операционные расходы). Операционные расходы ($ / кв. м / год) Таблица 11. Уровень арендных ставок на складские помещения класса А и В в Москве в 1 квартале 2007., $/кв. м/год Таблица 12. Размер операционной составляющей арендной платы за пользование складской недвижимостью в Москве в 2006 -1 квартал 2007 гг., $/кв. м/ год Таблица 13. Основные объекты, сданные в эксплуатацию в I полугодии 2007 г. Таблица 14. Основные проекты, планируемые к вводу до конца 2007 г. Таблица 15. Основные объекты, запланированные к вводу в 2008 г. Таблица 16. Общий объем качественных площадей и доли свободных площадей класса А и В в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г. Таблица 17. Арендные ставки и операционные расходы в Санкт- Петербурге в зависимости от класса объекта (А и В) в 1 квартале 2007 г., $/ кв. м Таблица 18. Складские комплексы класса А и В, открытые в 3-м квартале 2007 г Таблица 19. Строящиеся качественные складские комплексы, открытие которых планируется в 4-м квартале 2007 г. Таблица 20. Компании, владеющие качественными складскими рефрижераторными объектами в Санкт-Петербурге (название компании, адрес объекта, вместимость склада, технические характеристики, предоставляемые услуги, стоимость услуг) Таблица 21. Средние арендные ставки, общая стоимость склада и стоимость за 1 кв. .м. в различных районах Краснодара Таблица 22. Предложение складских помещений по классам (Аренда) Таблица 23. Предложение складских помещений по классам (Продажа) Таблица 24. Арендные ставки на склады разного класса в Екатеринбурге, $/кв. м./ год Таблица 25. Крупнейшие заявленные проекты строительства логистических центров в Новосибирске Таблица 26. Диапазон цен продажи складских помещений на вторичном рынке Иркутска Диаграммы: Диаграмма 1. Структура регионального складского рынка по типам складов, тыс. кв. м Диаграмма 2. Объем российского рынка складских услуг в 2006 г. и прогноз на 2007, 2010 гг., млн. кв. м Диаграмма 3. Структура предложения складских помещений (%) по площади, кв. м. Диаграмма 4. Объем складских площадей в крупнейших городах России (по сегментам – А и B, С и D), млн. кв. м. Диаграмма 5. Структура складской недвижимости в регионах, сдаваемой в аренду, по типам (А, Б, другие), тыс. кв. м. Диаграмма 6. Объем регионального рынка складской недвижимости в 2004 г. и прогноз на 2010 гг., млн.кв.м. Диаграмма 7. Доля качественных и некачественных складов, сдаваемых в аренду в 2004 г. и прогноз в 2010 г., % Диаграмма 8. Объем регионального рынка складских услуг в стоимостном выражении в 2004г. и прогноз на 2010 г., $ Диаграмма 9. Средний объем предложений складской недвижимости в крупнейших региональных центрах, тыс. кв. м Диаграмма 10. Доли оборота по различным видам деятельности (складирование, транспорт, таможня, упаковка) компании FM Logistic, % Диаграмма 11. Соотношение заявленных и построенных высококачественных помещений, кв. м Диаграмма 12. Доля различных сегментов на рынке складской недвижимости Москвы Диаграмма 13. Объем предложения складской недвижимости (общее предложение и новое строительство) в Москве в 2004-2007 гг., тыс. кв. м Диаграмма 14. Объем ввода в эксплуатацию качественных складских помещений в московском регионе в 2007 г., поквартально, кв. м. Диаграмма 15. Доля предложений складской недвижимости различного класса (А, В и С) в Москве, % Диаграмма 16. Распределение спроса на складские помещения по направлениям Московского региона в 3-м квартале 2007 г. Диаграмма 17. Профиль арендатора по виду деятельности на московском рынке складской недвижимости, % Диаграмма 18. Распределение спроса по величине арендуемой площади в Москве в 1 кв. 2007 г., %, оценка Knight Frank Research Диаграмма 19. Спрос на высококачественные склады в Москве: аренда, покупка, ответственное хранение, кв. м, %. Диаграмма 20. Динамика средних арендных ставок за пользование складской недвижимостью класса А в Москве в 1999-2006 гг. и прогноз на 2007-2008 гг., $/кв. м/год, по данным Knight Frank (без учета коммунальных платежей, операционных расходов и НДС) Диаграмма 21. Динамика средних арендных ставок в классах А и В в Москве в 2002-2006 гг. и в 2007 г. (поквартально – III и IV кв. – прогнозные значения) , $/кв. м/год, по данным Blackwood(включая операционные расходы, без НДС) Диаграмма 22. Размер арендных ставок на складские помещения в Москве в 2002-2006 гг. и прогноз на 2007 г., $/кв. м. /год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) Диаграмма 23. Зависимость ставок от сроков аренды и арендуемой площади, $/кв. м/год Диаграмма 24. Соотношение построенных и непостроенных объектов из заявленных к строительству в 1 кв. 2007 г., тыс. кв. м Диаграмма 25. Распределение складских помещений класса А по направлениям в Подмосковье, % Диаграмма 26. Распределение складских объектов по направлениям в Подмосковье, % (данные компании ITF Development) Диаграмма 27. Распределение спроса на складские площади по направлениям Московского региона в I квартале 2007 г., % Диаграмма 28. Структура рынка складской недвижимости по классам (А, В, С и D) в Санкт-Петербурга, % Диаграмма 29. Прирост площадей складских комплексов высокого класса по кварталам, 2007 г. Диаграмма 30. Удельная доля складских комплексов, предназначенных для сдачи в аренду и для собственных нужд в общем объеме ввода, I полугодие 2007 г. Диаграмма 31. Объем спроса на склады классов А и В в Санкт-Петербурге в начале 2007 г., тыс. кв. м. Диаграмма 32. Структура спроса по уровню арендных ставок в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г., % Диаграмма 33. Географическая структура введенных складских комплексов, I полугодие 2007 г. Диаграмма 34. Доли районов Краснодара в общем количестве продаваемых в городе складов, % Диаграмма 35. Доли районов Краснодара в общем количестве арендуемых в городе складов, % Диаграмма 36. Средняя площадь складов, выставленных на продажу, в различных районах Краснодара, кв. .м Диаграмма 37. Доли владельцев крупнейших складских комплексов классов А и В в Самаре, % Диаграмма 38. Структура предложения объектов коммерческой недвижимости в Перми по состоянию на июнь 2007 г., % Диаграмма 39. Объем сегментов складского рынка в Екатеринбурге, тыс. кв. м Диаграмма 40. Распределение предложения складской недвижимости по классам в Красноярске, февраль 2007, кв. .м, % Диаграмма 41. Структура предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска, февраль 2007, % Диаграмма 42. Структура предложения по размеру складских помещений в Красноярске, % Рисунки: Рисунок 1. Распределение спроса на высококачественные площади по географическим направлениям в Подмосковье Рисунок 2. Распределение общего предложения площадей класса А по географическим направлениям в Подмосковье  Вернуться Поиск по готовым обзорам рынка   Название   Тип работы   Автор   Ключевые слова     2003 - 2024 © НДП "Альянс Медиа"Правила републикации материалов сайтов НП "НДП "Альянс Медиа" Политика конфиденциальности